全８回、２か月にわたる研修を皆勤で修了する事が出来ました＼(^o^)／

最終回は課題のプレゼンテーション。ＳＷ（ｽｰﾊﾟｰｳｫｰﾙ）工法の家を課題に従い設計します。

成果物の内容は
・アーキトレンドで作図したプランと、その外観、内観パース

・エコナビとういうプログラムで作成される一次エネルギー等の削減率をグラフ化したシート

・外皮性能図（ＺＥＨ等の申請にそのまま提出できます）

・K-engineシステムで自動積算される見積書。
・自社のSW過去物件の自社見積とk-engine見積を比較したもの。

上記課題は最終日前日と、最終日午前中の約１日半で仕上げ（やっつけ）ました(^_^;)
敷地からプランを起こし、上記の書類が約１日で上がれば、
かなりお客様にもご満足いただけるのではないでしょうか。

K-engineは自社仕様を設定することで、約５分で詳細見積と実建材を差し替えた３Ｄ－ＣＡＤデータを出力するシステムです。
弊社でも独自プログラムで自動積算を行っていますが、一部作図と連動しているため
作図にテクニックがいります。

k-engineの良いところは、適当に入れた部品も自社指定の実建材を引き当て、
現行定価で見積と実建材を差し替えたパースが作成されるので、
根拠のある初期提案をより速く行える事だと思います。

少し疲れましたが、なかなか自ら勉強しようと思わない今日この頃、

良い経験をさせて頂き、感謝です。

これからの業務に生かしていきたいです。

nakata

お引渡し前に、家具を設置して写真を撮るのはなかなか難しく
そんな時にはパースでシュミレーション
家具の種類が限られていますが、人気の部品が登録されているので
なんとなくイメージできます。

照明の色も重要なのがわかります。写真の方が温かみがありますね。

次回はCADで光源の表現を工夫してみようと思います。

nakata(=^・^=)

昨日はトリプルSマイスター育成講座（全８回）の初回講座に行ってまいりました。

トリプルＳとは、ＳＷ（スーパーウォール）・設計・積算の頭文字(^_^;)

この夏、スピーディに住まい心地の良い家を分かりやすくご提案できるよう

勉強していまいります。

nakata(=^・^=)

花粉のシーズン到来！
私もくしゃみが出て目がかゆくなってきました。(>_<)

この時期は洗濯物も外に干せず困りますよね。

最近、賃貸物件に取付けた室内もの干しをご紹介します。

こちらの物件、ベランダがなかったため取付させて頂いたのですが

入居者様にも大変喜ばれている優れものです。

使わない時はこうしてスッキリ仕舞えます。

違和感はないですよね～

でも、カーテンが邪魔になるのでは・・・？ (^_^;)

安心して下さい。

竿は簡単にはずれるので、カーテンも通すことができます。(^o^)

こうして、片方ずつ下ろしていくので、操作は簡単です。

気になる耐荷重は８ｋｇとなっています。

天井付や壁付タイプのものは

下地に強度が必要ですが

 
こちらは窓枠タイプの為

簡単に取付られるのも良いところ。

かゆいところに手が届くそんな商品ですね。

ｇｕｎｊｉ

善光で使用しているCAD
「アーキトレンドZERO」
なかなかの優れものです。

主要メーカーの建築資材がそろっていて、
外壁サイディングの種類も
マウスでポチっと指定するだけ。

アクセントカラーも壁を平面図上で切断して
別の種類のサイディングをポチっとするだけ。

かなりリアルに完成イメージを作り上げてくれます。
最近完成した２棟のお宅。

↑こちらのお宅は、今週末に内覧会をさせて頂けます。

↑こちらは、先週末に内覧会をさせて頂き、無事お引渡しを致しました。

ちなみにこれらのイメージをCADで作成したのはご契約前です。

より良い家づくりのお手伝いが出来ればと思います。

(=^・^=)na

ZENKOの賃貸リフォーム編

第４弾　　フルスケルトンリフォーム　です。

リフォーム前のお部屋　↓↓↓↓

こちらの物件築２４年の１Kの賃貸マンション

★駅から遠い（徒歩１８分）

★競合物件多い（ワンルームの供給過多）

★ちょっと狭い（１６㎡）

その為、トイレバス別・室内洗濯機置き場・収納有り

と基本的な条件はクリアーしていても

次の入居者がなかなか決まらないとう物件でした。

その打開策として１Ｋの２世帯を合体させるという

フルスケルトンリフォームを行いました。

間取りの変更

よ～く見比べて下さい。 🙄

【Before】　　　　　　　　　【After】

★自由に使えるようにあえて間仕切りを最小限にしました。

解体後の姿

★水道管・ガス管・電気配線だけになりました。

それではリフォームの全容をご覧下さい。

入居者の健康・住み心地に配慮し、建材にもこだわりました！

新築によくある化学物質のツンとするニオイがしない「ＦＦＣ免疫加工処理」を採用。

床は厚さ30ミリの「赤松」の無垢材を使用。

結果、新築以上の賃料で成約が決まったのです。

今回は賃貸ではあまり使用しない天然の無垢材を使用しました。

赤松の無垢材は時間の経過と共に木肌が飴色に変化し

住めば住むほど味が出てくるのが特徴です。

新建材では経年変化は賃料の低下につながりますが

天然素材はアンティーク家具と同じで価値を上げる可能性を秘めています。

唯一無二の存在として変化していくのか楽しみな物件に生まれかわりました。

ＺＥＮＫＯの賃貸リフォームでは、費用対効果を考えながら

オーナー様が安定した賃貸収益が得られるよう

日々研鑽しております。

賃貸のリフォームをお考えの方はお気軽にご相談下さい。

ｇｕｎｊｉ

賃貸物件のリフォームで

費用もあまりかからず、既存の設備を少し替えるだけで

入居率アップの効果がぐーんとアップするものもあります。

最近当たり前の設備になりつつあるもの１つが

①TVモニター付きインターホン

★一人暮らしの女性の賃貸を探す時の必須条件に！

２つ目は

②温水洗浄便座（通称ウォシュレット）

★生まれた時からおうちにウォシュレットがある人が

賃貸を探す時代なっています。

③照明器具

お部屋の雰囲気を左右するアイテムとして

照明の効果は以外と大きいです。

お部屋は明るければ良いと思いがちですが

夜に強い光りを浴びるとメラトニンの分泌が減少し

不眠の原因になると言われています。そこで

昼光色シーリングライトから

一歩進んで調光機能付き照明へ

もっとオシャレにするならダクトレール。

スポットライト照明を取り付けることで

間接照明を楽しむことができます。

入居者の好みで照明の位置を変えたり、足したりすることも

できるのも魅力の１つです。

節電効果があるLED照明に変えるだけでも

省エネ物件として差別化できますよ。

gunji

ZENKOのリフォーム編　第２弾

現在、賃貸市場は借り手市場と言われています。

特に築年数がたった物件は空室が埋まらない物件と

そうでない物件との二極化が進んでいるのが現実です。 😥

そこで　ポイント②　差別化です。

差別化の１つとしてアクセントクロスの

「壁紙カスタマイズサービス」があります。

ブログでも今まで実例をご紹介してきましたが

今日は分かり易くパースで違いをご覧ください。

【貼り替え前の画像です↓↓↓】

ベーシックなお部屋です。

右側の壁の壁紙が変わりますよ～ 🙄

（画像をクリックすると大きくなります。）

ブラウン　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ブルー

ピンク　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　イエロー

水色　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　グリーン

コンクリート柄　　　　　　　　　　　　　　　　　　カフェ風木目調

ストライプ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　レンガ調

小花柄　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　花柄

いかがでしょう？

３５種類ある壁紙からお好きな色・柄を選んで頂くので

入居者の方には大好評です。 😆

１年以内の解約には違約金が発生するので

替えてすぐ退室されたら・・・なんて心配もありません。

お部屋に愛着をもって永く住んでもらえる上、

契約をしてからのリフォームで、費用もあまりかかりません。

オーナー様にとっても良いサービスですね。

gunji

ZENKOの賃貸物件のリフォームは

流行を追いすぎたりや奇をてらうのではなく

注文建築で培ったセンスやノウハウを生かし

入居者の住み心地にこだわった

はやり廃りのない

シンプルでナチュラルなリフォームをしています。

ポイント①　白を基調としたナチュラルテイスト

【施工前写真】

柱や長押が和室を主張して中途半端な一昔前の感じ

【施工後写真】

★柱などの木部を白に塗装して、フローリングも明るいものに

★押入をクロゼットに変更し、建具も明かりを取り入れられるガラス入りもの変えました。

【施工前】

【施工後】

いかがでしょうか？

こちらの物件も築３０年経つのですが、

女性のお客様で成約がきまりました。 😆

gunji

【これがあれば家賃が高くても入居が決まる設備ランキング】が発表されました。

結果は以下の通りです。

（調査：全国賃貸住宅新聞  回答：全国345の不動産会社）

【単身者向け物件】

1位　　オートロック（↑前回2位）

2位　　インターネット無料（↓前回1位）

3位　　ホームセキュリティ（↑前回4位）

4位　　浴室換気乾燥機（↑前回ランク外）

5位　　ウォークインクローゼット（→前回5位）

6位　　TVモニター付インターホン（↑前回10位）

7位　　宅配ボックス（→前回7位）

8位　　防犯カメラ（↑前回9位）

9位　　洗浄機能付き便座（↑前回ランク外）

10位　　追い焚き機能（↓前回8位）

【ファミリー向け物件】

1位　　追い焚き機能（→前回1位）

2位　　オートロック（↑前回3位）

3位　　インターネット無料（↓前回2位）

4位　　ホームセキュリティ（↑前回6位）

5位　　システムキッチン（→前回5位）

6位　　浴室換気乾燥機（↑前回ランク外）

7位　　ウォークインクローゼット（↑前回8位）

8位　　太陽光パネル（入居者個別売電）（↓前回7位）

9位　　24時間利用可能ゴミ置き場（↑前回10位）

10位　　エコキュート（↓前回4位）

結果をみると

オートロック、ホームセキュリティ、ＴＶ付きモニターホンが

ランクを上げてきていて防犯意識の高まりを感じますね。

また、浴室換気乾燥機もランク外から上がってきています。

これは単身者の場合は洗濯できる時間も限られていて

天気を気にしないですむことや

花粉症や排気ガス、女性の場合は防犯上の理由で

外干しを避けたい要望があるようです。

洗浄機能付き便座も当たり前の設備になりつつあるようですね。

次回は入居者様に好評の設備やサービスを紹介したい思います。

ｇｕｎｊｉ